如何炒房-如何炒房致富上千万

如何炒房是很多网友比较关注的一个问题，下面就跟着小简一起来学习下如何炒房及如何炒房致富上千万的百科知识！

炒房团看似神秘，逻辑却非常简单：都是利用价格杠杆的优势，短时间哄抬价格，浑水摸鱼捞一笔，或者等待蝴蝶效应坐收渔利。

炒房的话最好就是让中介带你，多看些楼，了解市场价～～一手和二手都无所谓～买卖的话可以找中介，一般收1－3个点的佣金，手续都会帮你弄好的！中间环节消耗的钱有，业主交一个点的个税，客户交1.5个点的契税，5.5的营业税（差额征收）差不多就是这样了～～

一：在谈炒房客时，先看一看一个极具特色的小区，这个小区位于海珠区江南西商圈，小区的房价很特殊，同一小区的房单价相差上万元。

贝壳找房网该小区挂牌情况

这个小区共4栋，1，2栋32层，3，4栋29层，每层5户，一楼架空，共590户，挂牌的共12户，楼龄12年，而单价为什么去相差那么大呢？

我们先看看那套挂牌单价83164元的房子

贝壳找房网图

这个房子这样看并没有什么特别，我们把户型图拉出来就很清晰了，

典型的三房带主套，大阳台是以牺牲次卧为代价给人的错觉，东便南的朝向是个不错的，由于该套房子所在1栋，所以这也就对小区外的。并不对花园。所以这套房在这个小区的价值只能属于中上，如果这套房值83164一平，那么2，3栋，同户型同朝向的能卖多少？

该小区的布局图

这个小区103平的三房挂牌共有4套，其中1栋两套，2栋0套，3栋1套，4栋1套。

1栋

3栋

4栋

对比之下，2栋这套看房人数多是有原因的，而1栋两套的价格明显便高。

二：到这里可能你还没有看出什么特别的情况，下面对比一下同小区的小面积户型，

2栋

同样是三房，面积小了26平，总价少了200万，单价低了8000元。

4栋

同样是小户型三房，还是高层，总价又少50万，单价又少6000。

那么这两套小三房区别在哪里呢？首先660万的这套是2栋东北向低层，608万这套是4栋西北向高层。一手房里的规律，同期购买的话608万这套一定比660万这套贵。所以660万这套价格便高了。

三：到这里还是未能看到炒房客的点在哪里，那么最后再看看剩下的那几套房，

大家有没发现，这几套的面积和上面两套小三房面积一致，然而价格又不一样呢？

先看看户型

3栋

1栋

3栋

2栋

3栋

到这里可以发现，这个小区根本没有小三房户型，而是这个小区的房子大部分都带一个不小的入户花园，而这个花园间隔开即可改成一个卧室，就变成了小三房户型。而且你也会发现有个别户型的房子是没有入户花园的，又或者入户花园太小改不了卧室的。

我查了过往小区成交记录也得出了相同结论，就是这种可将两房改三房的户型成交单价都较高，而这些改不了或没入户花园的业主看到别人单价高也放一个高单价，所以买想这个小区的朋友一定要注意，更别被某些中介欺骗了，做了冤大头。

所以这个小区的的特质正是炒房客的方法，广州炒房客一般会以一种装修公司形式出现，特别喜欢一房改两房，两房改三房，面积小，卧室增多，就可以将价格开高，并把老旧的装修打掉重新装修的更好看，只是更好看，大部分用料不会超过500一平方。

再结合现在这个社会的特性，怕装修麻烦，感观为主的女人在购房家庭里起的决定性地位，都是这类炒房客的目标客户。

炒房的四大秘诀赚钱方法：

1、炒房客大多是快进快出，甚至是空手套白狼。他们有敏锐的眼光，准确的判断力，房价暴涨都会有一些前兆，他们很会抓住切入点出手，一般买来后房价就会上涨，以前没有限售政策，也没有这么高税费，涨到高点马上就卖出去了。签合同交一些定金，合同上约定买房有“更名权”。然后找理由要房东给时间他们办理手续，再说服房东签委托书，办理公证给他，这样可以找下家直接卖掉，从中赚取差价。

2、炒房客绝对不会去人口流出的城市投资房子，也不会去一个经济衰退的城市投资，而是选择人口大量流入的一二线城市与经济高速发展的城市去炒房。房价上涨的重要因素是供求关系，没有人口流入那来的购房需求也就没有成交量，没有成交量也就没有房价的上涨，就算房价上涨也会有价无市，房子卖不出的话也将会被套牢。

3、炒房客以最少的资金持有多套房产，赚取更多的利润。以前的楼市政策还没有“三价合一”炒房客一般专门收购急卖、不良资产房子、或不懂行情的业主放卖的房子，他们低价买过来，按最低价交税费，会按房子的最高价去银行贷款也就是“高贷”。这样他们就可以用一点点钱，甚至零首付购房，实际上是用银行的钱来赚钱。

4、炒房客一般不会去碰商铺、新房、商住房、或者有缺陷的房子。商铺的税费极高，贷款比例低，房价上涨慢，买过来等于是烫手的山芋；新房一般没有什么谈价空间，加杠杆买新房相对困难，涨价周期长，所以也很少去买新房；商住房大多跟商铺性质差不多所以也不考虑。炒房客很注重房子后期的脱手速度，楼层不好、户型不好、学位不优质等有缺陷的房子他们不会投资；有缺陷的房子买来看似价格便宜，出手时这种房子也会便宜卖而且更难卖出去。

注：强烈不建议炒房。炒房的方法如下：

一是通过团体购房，以团购形式增强和开发商谈判的能力，压低价格整体买入，之后再以零售价格获得回报。它类似于商品买卖中的批发与零售，其购房的目的是赚取零售时的差价。

二是通过新闻炒作、散布、传播消息等手段形成房价上涨的假象，造成虚假的供求不平衡，影响房地产市场价格，再通过房地产交易获取利润。

三是虚假交易。包括开发商的洗售行为以及炒房团的相对委托行为。开发商的洗售行为是指开发商以获取利益为目的，由其内部人员或雇佣外部人员，以炒房者名义通过虚假交易制造房地产市场假象、诱骗他人作出错误的房产投资。其手法是开发商先预售或销售部分商品房(期房)，由预先安排好的同伙(炒房者)配合买进，继而退还开发商，取回价款。

这些人应该就是加大了买房子的竞争压力，一般都是在房地产公司进行操作的。

炒房是一个新兴名词，是伴随着房地产业的发展而产生的投资行为。由于政策影响，房市攀升，一些人借机囤积房源，利用各种媒体宣传怂恿大家买房，增大供应，进一步提升房价，转手获利，这一类的特殊投资行为被称为炒房。

炒房的方式分为四种：

通过团体购房，以团购形式增强和开发商谈判的能力，压低价格整体买入，之后再以零售价格获得回报。它类似于商品买卖中的批发与零售，其购房的目的是赚取零售时的差价。

通过新闻炒作、散布、传播消息等手段形成房价上涨的假象，造成虚假的供求不平衡，影响房地产市场价格，再通过房地产交易获取利润。这与房地产市场不规范，市场信息不透明，缺乏必要的监管机制，对虚假广告打击不力密切相关。一些媒体、开发商为牟利而联合炒作，也让这种行为屡能得逞。

将市场即将发生变动的意思向不特定的人传播是这种行为必要的构成要件。它的行为特征和目的与证券市场中恶意散布、制造虚隔信息操纵市场行为类似，并违背《广告法》和《房地产广告发布暂行规定》等法律的规定，应当用法律对其进行制约。

虚假交易。包括开发商的洗售行为以及炒房团的相对委托行为。开发商的洗售行为是指开发商以获取利益为目的，由其内部人员或雇佣外部人员，以炒房者名义通过虚假交易制造房地产市场假象、诱骗他人作出错误的房产投资。其手法是开发商先预售或销售部分商品房(期房)，由预炒房先安排好的同伙(炒房者)配合买进，继而退还开发商，取回价款。这种行为是一种不改变实质所有人而对同一商品房(期房)卖出后又买回的操纵行为。

所谓实质所有权人是相对于名义所有权人的一个概念，它是指尽管商品房(期房)并非以自己的名义持有，但是以自己的资金购买的商品房(期房)在自己的控制之下，享有该商品房(期房)的权益的人。他们的行为或许会在开发商和炒房者的产权登记上发生移转，但事实上依然是由开发商控制与支配，这种情况下只是名义所有权的转让或名义所有权人的变更，不属于转移实质所有权的商品房买卖。开发商的这种行为与《证券法》中的操纵市场行为中的洗售(washsale)十分相似，也称为"冲洗买卖"。

一些炒房团(包括个别炒房者)以实际交易操纵的方式炒高房地产。炒房团利用其资金优势买进某一楼盘，使散户产生错觉，误以为交易活跃、房地产市场价格上涨，盲目跟进;而炒房团趁机抛售从中牟取暴利。其行为方式类似于证券法的实际交易型的操纵市场行为。

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